Технический план квартиры

Технический план квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области «под ключ»

Технический план квартиры — документ, на основании которого Росреестр вносит сведения в ЕГРН и фиксирует изменения характеристик объекта недвижимости. Он нужен после перепланировки, объединения или раздела помещений, а также когда требуется постановка квартиры на кадастровый учёт. Техплан подтверждает фактическое состояние объекта: площадь, конфигурацию, этаж, состав помещений и выполненные изменения.

Технический план не заменяют документы БТИ. Технический паспорт не подходит для регистрационных действий: кадастровый учёт и внесение изменений в реестр требуют техплана, подготовленного по установленной форме. Если на руках только документы БТИ, инженер сначала проверит исходные данные и объяснит, какой комплект нужен в конкретной ситуации. Если объект — дом, а не квартира, порядок подготовки отличается: он описан на странице про подготовку технического плана жилого дома для регистрации.

Работа начинается не с выезда, а с проверки исходных данных. По кадастровому номеру, выписке ЕГРН и правоустанавливающим документам инженер смотрит, можно ли сразу готовить техплан или сначала нужно устранить расхождения в сведениях. Такой порядок позволяет заранее выявить риск приостановки — когда фактическая площадь, адрес или конфигурация не совпадают с данными реестра. Документы подписываются УКЭП аттестованного кадастрового инженера. Если нужна консультация по смежным вопросам, можно обратиться к кадастровому инженеру для проверки документов.

Для подготовки техплана помещения потребуются паспорт собственника, СНИЛС, выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, а при перепланировке — проект и документы о согласовании. Кадастровый инженер выезжает на объект, проводит обследование, выполняет обмеры и формирует текстовую и графическую части технического плана помещения: характеристики объекта, сведения о помещении, данные о площади и заключение инженера. Если изменения уже выполнены после перепланировки, следующий шаг — внесение изменений в ЕГРН после перепланировки: технический план в этом процессе является ключевым документом.

Стоимость технического плана квартиры зависит от площади, состава документов, наличия перепланировки, срочности и объёма кадастровых работ. Цена технического плана не называется «на глаз»: сначала изучаются документы, затем фиксируются смета, состав работ и срок в договоре — без доплат по ходу работы. Ориентировочные цены опубликованы на странице стоимости кадастровых и геодезических работ.

По итогам работы клиент получает электронный технический план с подписью инженера и PDF-версию для проверки сведений перед подачей. После регистрации Росреестр вносит изменения в ЕГРН, собственник получает актуальную выписку. Оформление сопровождается до результата: заранее поясняется, какие действия потребуются от клиента, а какие берёт на себя инженер. Если кроме квартиры нужно оформить технический план нежилого помещения, здания или провести обмеры для проекта, эти задачи решаются в рамках раздела технического плана объекта недвижимости.

Чаще всего приостановка возникает не из-за самого техплана, а из-за расхождения исходных сведений, неполного комплекта документов или ошибок в описании объекта. До договора проверяется, что станет основанием для подготовки технического плана, какие документы нужны для кадастрового учёта и не требуется ли параллельно согласование перепланировки. За 10 лет работы команда оформила более 1 500 объектов. Чтобы начать, пришлите кадастровый номер или выписку ЕГРН — инженер бесплатно определит порядок действий в вашей ситуации.